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中國時報 2007.03.15　
屋奴 繼卡奴後新危機？
鄧哲偉/苗縣通霄（空大講師）

十三日美股大跌，主因為New Century金融機構，因為次級房貸的壞帳問題，恐遭下市，房貸的警訊因而急劇升高，重創美國股市。

反觀台灣，從央行的統計數據來看，台灣的房貸餘額不斷創新高，由八十九年的二點五兆成長至九十六年一月的四點四兆，成長幅度達百分之七十六。然而前幾年的卡奴風暴，就是因消費貸款餘額暴增，政府因應緩慢所造成。我們當然得關切房貸的後續發展。

走在路上隨處可見的建商廣告，電視二十四小時播放明星所代言的建案，國人對房屋的需求度似乎很高。但事實上，台灣的人口呈負成長，薪資所得多年未調，經濟成長率只能說是平平，房價卻大漲得離譜。推其主因就是房屋貸款成數高，低自備款，所以許多財力欠缺的民眾產生了幻覺，只要準備一些錢甚至刷卡就可以買房子，造成房貸餘額暴增。所以民眾買房子不是因為有錢，而是因為他可以借很多的錢。

目前台灣的利率明顯比其他國家偏低，升息的趨勢明確，未來無法負擔房貸的屋奴，只會越來越多。雖然財政部日前宣布要對投資客課徵營業稅，也有行庫開始緊縮貸款成數。但事實上，新房子的貸款成數仍有八成以上，民眾刷卡付頭期款就可進住，連裝潢家電都可以貸款，房市當然熱絡。為了防止新的金融風暴，政府應該要正視房貸暴增的問題才是。