中國時報 2007.03.15 
屋奴 繼卡奴後新危機?
鄧哲偉/苗縣通霄(空大講師)

十三日美股大跌,主因為New Century金融機構,因為次級房貸的壞帳問題,恐遭下市,房貸的警訊因而急劇升高,重創美國股市。

反觀台灣,從央行的統計數據來看,台灣的房貸餘額不斷創新高,由八十九年的二點五兆成長至九十六年一月的四點四兆,成長幅度達百分之七十六。然而前幾年的卡奴風暴,就是因消費貸款餘額暴增,政府因應緩慢所造成。我們當然得關切房貸的後續發展。

走在路上隨處可見的建商廣告,電視二十四小時播放明星所代言的建案,國人對房屋的需求度似乎很高。但事實上,台灣的人口呈負成長,薪資所得多年未調,經濟成長率只能說是平平,房價卻大漲得離譜。推其主因就是房屋貸款成數高,低自備款,所以許多財力欠缺的民眾產生了幻覺,只要準備一些錢甚至刷卡就可以買房子,造成房貸餘額暴增。所以民眾買房子不是因為有錢,而是因為他可以借很多的錢。

目前台灣的利率明顯比其他國家偏低,升息的趨勢明確,未來無法負擔房貸的屋奴,只會越來越多。雖然財政部日前宣布要對投資客課徵營業稅,也有行庫開始緊縮貸款成數。但事實上,新房子的貸款成數仍有八成以上,民眾刷卡付頭期款就可進住,連裝潢家電都可以貸款,房市當然熱絡。為了防止新的金融風暴,政府應該要正視房貸暴增的問題才是。



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